London
CNN
—
Harga rumah Inggris bulan lalu mengalami penurunan tahunan terbesar sejak November 2012, sebagai tanda terbaru dari rasa sakit yang abadi yang disebabkan oleh anggaran “mini” naas yang dibuat oleh mantan Perdana Menteri Liz Truss di pasar properti Inggris.
Harga rata-rata sebuah rumah turun 1,1% menjadi £257.406 ($310.000) pada Februari dibandingkan dengan tahun sebelumnya, kata pemberi pinjaman Nationwide, Rabu. Itu membawa pertumbuhan harga rumah Inggris ke wilayah negatif untuk pertama kalinya sejak Juni 2020, ketika pasar perumahan hampir ditutup akibat pandemi.
Harga rumah sekarang telah turun selama enam bulan berturut-turut dan 3,7% di bawah puncaknya pada Agustus 2022, menurut indeks Nationwide berdasarkan pembelian yang melibatkan hipotek.
“Laju data harga rumah yang lemah baru-baru ini dimulai dengan gejolak pasar keuangan sebagai tanggapan terhadap anggaran mini pada akhir September tahun lalu,” kata kepala ekonom Nationwide Robert Gardner dalam sebuah pernyataan.
Pasar perumahan yang “lemah” mencerminkan “dampak yang bertahan pada kepercayaan, serta dampak kumulatif dari tekanan keuangan yang telah membebani rumah tangga selama beberapa waktu,” tambahnya.
Anggaran “mini” yang diungkapkan pada bulan September oleh Truss dan menteri keuangan saat itu Kwasi Kwarteng meruntuhkan Inggris harga obligasi, membuat biaya pinjaman melonjak dan memicu kekacauan di pasar hipotek, karena pemberi pinjaman menarik ratusan produk, dan kesepakatan gagal.
“Ekonomi sebagian besar telah beralih dari anggaran mini, tetapi pasar perumahan Inggris yang mabuk lebih berkepanjangan. Kami masih melihat efek dari tingkat hipotek yang lebih tinggi dalam tiga bulan terakhir tahun lalu,” kata Tom Bill, kepala penelitian residensial Inggris di broker Knight Frank.
Lonjakan biaya makanan dan energi di samping pertumbuhan gaji yang lemah juga telah menggerogoti anggaran rumah tangga, membebani kepercayaan konsumen dan aktivitas pasar perumahan.
Data yang diterbitkan oleh Bank of England Rabu menunjukkan bahwa persetujuan hipotek turun untuk bulan kelima berturut-turut di bulan Januari ke level terendah dalam lebih dari dua tahun.
“Inflasi terus melampaui pertumbuhan upah, dan tingkat hipotek tetap jauh lebih tinggi dari level terendah yang tercatat pada tahun 2021,” kata Gardner dari Nationwide. “Meskipun sentimen konsumen telah membaik dalam beberapa bulan terakhir, masih merana pada tingkat yang berlaku selama krisis keuangan yang mendalam.”
Menurut Bill di Knight Frank, aktivitas pasar perumahan sejak Natal telah “padat”, tetapi harga masih terus turun. Dia mengharapkan penurunan 5% tahun ini.
“Harga rumah 20% lebih tinggi daripada sebelum pandemi dan kami memperkirakan sekitar setengahnya akan berkurang selama dua tahun ke depan karena pembeli merevisi anggaran mereka,” kata Bill.
Andrew Wishart, seorang ekonom senior di Capital Economics, mengatakan kenaikan suku bunga baru-baru ini – ukuran biaya pendanaan bank yang digunakan untuk menentukan harga hipotek – akan mencegah suku bunga hipotek jatuh lebih jauh dalam waktu dekat.
Itu berarti pasar perumahan “lebih dekat ke awal koreksi harga ini daripada akhir,” katanya dalam sebuah catatan Rabu. Wishart memperkirakan harga akan turun 8% lagi tahun ini.
Dalam lebih banyak bukti Ketegangan di pasar perumahan, Persimmon, salah satu pembangun rumah terbesar di Inggris, mengatakan pada hari Rabu pihaknya memperkirakan penjualan akan turun lebih dari 40% tahun ini jika tren saat ini bertahan. Harga saham perusahaan turun 10% di London.
Martin Beck, kepala penasihat ekonomi EY ITEM Club, memperkirakan harga rumah rata-rata turun 10% hingga 15% dari puncaknya musim panas lalu. Tapi dia menambahkan itu ekonomi “harus melihat momentum kembali dari paruh kedua tahun ini, karena inflasi turun kembali dengan cepat, berpotensi meningkatkan sentimen di pasar perumahan.”
