Harga rumah Inggris membukukan penurunan tahunan tertajam selama satu dekade | 31left

LONDON — Harga rumah Inggris turun 1,1% setiap tahun di bulan Februari, penurunan tahunan pertama mereka sejak Juni 2020 dan kontraksi paling tajam sejak November 2012, menurut laporan yang ditonton secara luas dari masyarakat pembangun Nationwide.

Februari mengalami penurunan 0,5% bulan ke bulan, dengan harga sekarang 3,7% lebih rendah dari puncak Agustus 2022 karena tingkat hipotek yang lebih tinggi dan krisis biaya hidup terus menghalangi pembelian rumah.

“Data harga rumah yang lemah baru-baru ini dimulai dengan gejolak pasar keuangan sebagai tanggapan terhadap Anggaran mini pada akhir September tahun lalu,” kata Kepala Ekonom Nasional Robert Gardner dalam siaran pers pada hari Rabu.

“Sementara kondisi pasar keuangan normal beberapa waktu lalu, aktivitas pasar perumahan tetap tenang.”

Suku bunga hipotek melonjak pada September 2022 setelah “anggaran mini” pemotongan pajak mantan Perdana Menteri Liz Truss mendorong penjualan bersejarah di pasar obligasi pemerintah Inggris, yang akhirnya mengarah ke intervensi Bank of England dan pengunduran diri Truss setelah 44 hari. di kantor.

Penurunan Februari kemungkinan mencerminkan kerusakan kepercayaan dan tekanan pada pendapatan rumah tangga, dengan inflasi terus melebihi pertumbuhan upah dan tingkat hipotek tetap jauh lebih tinggi dari posisi terendah 2021, jelas Gardner.

“Akan sulit bagi pasar untuk mendapatkan kembali banyak momentum dalam waktu dekat karena hambatan ekonomi tampaknya akan tetap relatif kuat, dengan pasar tenaga kerja secara luas diperkirakan akan melemah karena ekonomi menyusut di kuartal-kuartal mendatang, sementara tingkat hipotek tetap jauh di atas terendah yang berlaku pada tahun 2021,” katanya.

Pembayaran hipotek pada rumah biasa tetap jauh di atas rata-rata jangka panjang sebagai bagian dari gaji yang dibawa pulang untuk calon pembeli pertama yang mendapatkan pendapatan rata-rata, catat Nationwide.

Sementara itu, persyaratan deposit tetap “sangat tinggi” dalam konteks kenaikan biaya hidup dan kenaikan tajam biaya sewa swasta.

Angka Bank of England terbaru pada hari Rabu menunjukkan persetujuan hipotek Inggris turun pada bulan Januari ke level terendah sejak 2009 tidak termasuk periode pandemi Covid-19, dengan pinjaman hipotek bersih kepada individu menurun menjadi £2,5 miliar ($3 miliar) dari £3,1 miliar pada bulan Desember.

Persetujuan hipotek bersih turun selama lima bulan berturut-turut menjadi 39.600, terendah sejak Januari 2009 tidak termasuk era pandemi di mana pasar perumahan terhenti.

“Namun, kondisi akan membaik secara bertahap jika inflasi moderat dalam beberapa bulan mendatang seperti yang diharapkan, mengurangi tekanan pada anggaran rumah tangga,” kata Gardner.

“Keuntungan yang solid dalam pendapatan nominal bersama dengan harga rumah yang lemah atau menurun juga akan mendukung keterjangkauan perumahan, terutama jika tingkat hipotek turun di bulan mendatang.”

Analis memperkirakan penurunan harga rumah untuk tahun ini sebesar 10% hingga 30% dalam satu skenario.

Saham pembangun rumah Inggris jatuh secara keseluruhan pada Rabu pagi, dipimpin oleh penurunan sebesar 9%. Kesemak.

Andrew Sheets, kepala strategi lintas aset di Morgan Stanley, mengatakan kepada CNBC pada hari Rabu bahwa penurunan harga rumah menunjukkan bahwa pengetatan kebijakan moneter bank sentral untuk menahan inflasi mulai berhasil.

“Saya pikir ini memberi tahu kita bahwa kebijakan moneter bertindak dengan kelambatan tetapi juga bertindak dengan cara yang relatif mudah dan dapat diprediksi dalam memperlambat apresiasi harga rumah, dalam melemahkan harga rumah, dan kami pikir ini adalah salah satu dari beberapa angin sakal bagi ekonomi Inggris. , jadi kami terus berada di bawah konsensus dalam perkiraan kami untuk pertumbuhan Inggris tahun ini,” katanya, seraya menambahkan bahwa pelemahan tersebut merupakan bagian dari “tren global.”

“Kami juga melihat pasar perumahan AS yang sebelumnya tangguh juga sekarang melihat kelemahan karena suku bunga telah meningkat dan ini adalah beberapa kenaikan suku bunga yang besar – ini adalah beberapa kenaikan suku bunga hipotek terbesar yang telah dilihat oleh konsumen Inggris atau konsumen AS. selama 30 tahun terakhir, selama 12 bulan terakhir, dan itu akan berpengaruh.”