Biaya pembiayaan yang tinggi, inventaris yang terbatas, dan persaingan dari pembeli lain disebut sebagai tantangan utama
WINDSOR SELATAN, Conn., 24 Juli 2023 /PRNewswire/ — Para investor real estat tampaknya lebih fokus pada properti sewaan daripada pada peluang fix-and-flip menurut Survei Sentimen Investor Musim Semi 2023 dari RCN Capital, dilakukan oleh firma intelijen pasar CJ Patrick Company. Lebih dari separuh responden survei (53%) menunjukkan bahwa mereka berencana untuk mengadakan properti investasi sebagai persewaan, hampir dua kali lipat dari 30% yang berencana untuk membalik rumah.
Survei Sentimen Investor Musim Semi 2023
“National Association of Realtors® mencatat bahwa penjualan rumah yang ada di bulan Mei turun lebih dari 20% dari tahun lalu, dan ATTOM baru-baru ini melaporkan bahwa jumlah properti yang terbalik pada kuartal kedua tahun 2023 adalah angka terendah dalam hampir dua tahun, jadi tidak mengherankan jika investor lebih fokus pada properti sewaan saat ini,” kata CEO RCN Capital Jeffrey Tesch. “Hasil survei kami mencerminkan tren investasi sewa dan mencerminkan apa yang kami lihat dalam aktivitas pinjaman kami saat ini.”
Itu Survei Sentimen Investor Musim Semi 2023 adalah yang pertama dalam apa yang akan menjadi laporan triwulanan dari RCN Capital yang mengamati denyut nadi investor real estat di seluruh negeri, mengidentifikasi tantangan dan peluang pasar, dan mendapatkan umpan balik tentang tren dan peristiwa terkini.
Secara keseluruhan, sentimen investor terhadap kondisi pasar real estat saat ini terbagi cukup merata, dengan 30% mengatakan kondisinya lebih baik daripada tahun lalu; 32% mengatakan mereka hampir sama, dan 37% mengatakan mereka lebih buruk. Pendapat pasar enam bulan dari sekarang lebih beragam, dengan 30% percaya kondisi akan membaik, 44% berpikir kondisinya akan sama, dan 26% merasa kondisinya akan semakin buruk. Tetapi sementara tren di antara investor real estat mungkin lebih condong ke arah persewaan, investor fix-and-flip lebih optimis tentang peluang di bulan-bulan mendatang daripada investor properti persewaan keluarga tunggal (SFR). Sekitar 38% sirip percaya bahwa kondisinya akan membaik dalam enam bulan ke depan, dengan hanya 19% yang percaya bahwa kondisi tersebut akan memburuk. Investor persewaan percaya sebaliknya – hanya 19% yang percaya segalanya akan menjadi lebih baik, sementara 31% percaya semuanya akan menjadi lebih buruk.
Pergeseran dalam jenis permintaan perumahan yang dilihat investor menawarkan beberapa wawasan tentang beberapa tren yang disebutkan di atas. Misalnya, 24% investor fix-and-flip mencatat penurunan permintaan untuk rumah yang ditempati pemilik di pasar mereka, sementara 31% investor SFR mengutip peningkatan permintaan untuk properti sewaan. Secara lebih luas, 34% investor yang disurvei mengklaim bahwa mereka melihat permintaan yang lebih sedikit untuk rumah yang ditempati pemilik dan lebih banyak permintaan untuk properti sewaan.
Tidak Ada Kecelakaan Harga Perumahan, tetapi Resesi Tampaknya Mungkin
Investor tidak mengharapkan jatuhnya harga perumahan seperti yang telah diprediksi oleh beberapa analis pasar. Sekitar 75% percaya bahwa harga akan tetap sama atau naik sedikit selama 6 bulan ke depan. Tapi di sini sekali lagi, ada perbedaan pendapat yang signifikan antara investor SFR dan flippers. Sekitar 35% investor properti sewaan berharap melihat peningkatan nilai properti dibandingkan dengan 45% sirip; dan 32% investor SFR berharap melihat penurunan harga, sementara hal yang sama hanya berlaku untuk 15% investor fix-and-flip. Sekitar 39% flippers berpikir harga akan tetap sama, sementara 33% investor SFR berpendapat demikian.
Tetapi meskipun agak optimis tentang lingkungan pasar ke depan, hampir setengah dari mereka yang disurvei (44%) percaya bahwa AS akan memasuki resesi pada tahun 2023 atau 2024. Hanya 15% yang mengatakan bahwa negara tersebut akan menghindari resesi, sementara 41% tidak yakin.
Biaya Pembiayaan yang Lebih Tinggi Dilihat sebagai Tantangan Besar Saat Ini dan Kedepannya
Para investor secara berlebihan mengutip biaya pembiayaan yang lebih tinggi saat ini sebagai tantangan terbesar yang dihadapi bisnis mereka. Kurangnya pasokan adalah tantangan dengan peringkat tertinggi kedua, diikuti oleh persaingan dari konsumen, persaingan dari investor yang lebih besar, dan kesulitan mendapatkan pinjaman. Ini juga dikutip, dalam urutan yang sama, karena tantangan yang kemungkinan besar akan dihadapi investor enam bulan dari sekarang. Satu pengamatan menarik dari data tersebut adalah bahwa investor besar – mereka yang berencana untuk membeli lebih dari 11 properti dalam 12 bulan ke depan – menyebut kesulitan mendapatkan pinjaman sebagai tantangan lebih sering daripada investor kecil, dan faktanya, ini adalah tantangan dengan peringkat tertinggi kedua oleh para investor ini dalam enam bulan ke depan. Hal ini mungkin merupakan indikasi pengetatan kredit oleh bank regional dan lokal, yang secara historis menjadi sumber pinjaman komersial jenis ini.
“Meskipun biaya pembiayaan lebih tinggi dan penurunan penjualan rumah, investor tetap cukup tangguh, dengan hampir dua pertiga percaya bahwa lingkungan saat ini hampir sama atau lebih baik daripada tahun lalu,” catat Rick Sharga, CEO Perusahaan CJ Patrick. “Itu mungkin kabar baik untuk pasar perumahan yang mungkin sangat bergantung pada pembelian investor untuk membantu mempercepat pemulihannya.”
Tentang Modal RCN
Modal RCN adalah a Windsor Selatan, CTberbasis nasional, langsung, pemberi pinjaman swasta. Didirikan pada tahun 2010, RCN menyediakan pinjaman komersial untuk pembelian atau pembiayaan kembali properti hunian yang ditempati oleh bukan pemilik. Perusahaan ini berspesialisasi dalam pembiayaan konstruksi baru, pembiayaan fix & flip dan bridge jangka pendek, dan pembiayaan sewa jangka panjang untuk investor real estat. Untuk informasi lebih lanjut tentang RCN Capital dan program pinjaman RCN, kunjungi www.RCNCapital.com
Tentang Perusahaan CJ Patrick
Didirikan pada tahun 2019, CJ Patrick Company adalah firma Intelijen Pasar dan Penasihat Bisnis yang bekerja sama dengan perusahaan-perusahaan di industri real estat dan hipotek. Kunjungi www.cjpatrick.com untuk informasi lebih lanjut.
Modal SUMBER RCN
