Washington DC
CNN
—
Sementara lebih banyak orang Amerika memiliki rumah hari ini daripada satu dekade yang lalu dan angkanya meningkat di semua ras, kesenjangan antara tingkat kepemilikan rumah kulit hitam dan ras atau kelompok etnis lainnya bahkan lebih besar sekarang daripada tahun 2011, menurut analisis baru oleh National. Asosiasi Realtors.
Di berbagai metrik, tantangan yang dihadapi pembeli rumah kulit hitam cukup besar dan menunjukkan sedikit peningkatan.
Tingkat kepemilikan rumah untuk orang kulit putih Amerika pada tahun 2021 adalah 72,7%, tetapi tingkat kepemilikan rumah untuk orang kulit hitam Amerika adalah 44%, menurut analisis NAR terhadap data terbaru. Tingkat kepemilikan rumah untuk orang Amerika Asia adalah 62,8% dan untuk orang Amerika Hispanik adalah 50,6%.
Semua kelompok yang dilacak dalam penelitian melihat tingkat kepemilikan rumah tumbuh selama dekade terakhir, tetapi tingkat kepemilikan rumah kulit hitam terus tertinggal jauh, hanya naik 0,4 poin persentase dalam satu dekade sementara tingkat untuk Amerika Hispanik naik 4 poin persentase.
Kepemilikan rumah di Amerika Serikat mencapai level terendahnya pada tahun 2015 dan terus meningkat hingga 65,5% orang Amerika memiliki rumah pada tahun 2021. Lebih banyak orang Amerika memiliki rumah daripada satu dekade lalu, dengan sekitar 9,2 juta lebih banyak pemilik rumah saat ini dibandingkan tahun 2011.
Tetapi orang kulit hitam Amerika telah melihat bagian terkecil dari pertumbuhan itu. Hal ini menghasilkan apa yang oleh para pendukung perumahan dan ekonom disebut sebagai “kesenjangan kepemilikan rumah rasial” antara bagian keluarga kulit hitam yang memiliki rumah dan bagian keluarga kulit putih yang memiliki rumah. Kesenjangan itu sekarang menjadi 29%, dibandingkan dengan 26% pada tahun 2011.
Tidak semua pembeli memiliki kesempatan yang sama untuk memiliki rumah atau prospek menghasilkan kekayaan di Amerika Serikat. Alasannya termasuk prasangka sejarah dan praktik redlining yang berlanjut hingga hari ini. Baru minggu ini, Departemen Kehakiman mendapatkan penyelesaian $9 juta untuk menyelesaikan tuduhan bahwa Park National Bank di Ohio terlibat dalam pola diskriminasi pinjaman hipotek dengan ‘redlining’ di Columbus, Ohio. Redlining adalah praktik ilegal di mana pemberi pinjaman menghindari pemberian layanan kredit kepada orang-orang di komunitas tertentu karena ras atau asal kebangsaan penduduk di sana.
Tetapi ada penyebab lain, menurut analisis NAR, termasuk biaya kepemilikan rumah yang tinggi, beban biaya yang terlalu besar pada pembeli rumah kulit hitam dan diskriminasi tambahan dalam peminjaman.
Keterjangkauan perumahan merosot pada tahun 2022 karena tingkat hipotek naik dua kali lipat dari tahun sebelumnya dan harga rumah mencapai titik tertinggi sepanjang masa. Pembeli sekarang perlu mendapatkan lebih dari $100.000 per tahun jika mereka ingin membeli rumah dengan harga rata-rata tanpa melampaui anggaran mereka, menurut laporan NAR.
Penghalang yang lebih tinggi untuk memasuki kepemilikan rumah ini merugikan keluarga kulit hitam, yang memiliki kekayaan bersih tipikal $24.000 pada tahun 2019, dibandingkan dengan keluarga kulit putih pada umumnya dengan $188.200 — hampir delapan kali lebih besar.
Membeli rumah juga bergantung pada biaya perumahan tempat Anda tinggal dan kombinasi biaya perumahan, keamanan kerja, dan upah khususnya. Tingkat kepemilikan rumah untuk orang kulit hitam Amerika bervariasi dari 15% hingga 55% di seluruh negeri.
Negara bagian dengan tingkat kepemilikan rumah tertinggi untuk orang kulit hitam Amerika adalah Carolina Selatan sebesar 55%, Delaware sebesar 54%, dan Mississippi sebesar 54%. Sebaliknya, Dakota Utara (15%), Dakota Selatan (25%) dan Alaska (27%) memiliki tingkat kepemilikan rumah terendah.
Sementara itu, tingkat kepemilikan rumah orang kulit putih Amerika berkisar antara 50% hingga 81% di seluruh negeri.
Hampir semua pembeli rumah, sekitar 90%, membiayai pembelian dengan hipotek. Orang kulit hitam Amerika menolak hipotek pada tingkat yang lebih tinggi, dengan 20% orang kulit hitam dan 15% pemohon pinjaman Hispanik menolak hipotek, dibandingkan dengan sekitar 11% orang kulit putih dan 10% pemohon Asia, Menurut analisis NAR tentang data Undang-Undang Pengungkapan Hipotek Rumah.
Melihat orang kulit hitam Amerika saja, tingkat penolakan melonjak lebih tinggi dalam hal pinjaman perbaikan rumah, dengan 51% ditolak, menurut laporan tersebut.
Pendapatan rendah tampaknya menjadi alasan utama mengapa lebih banyak rumah tangga kulit hitam yang ditolak hipoteknya di wilayah ini. Di negara bagian dengan tingkat penolakan lebih tinggi dari 20%, pendapatan rata-rata pelamar kulit hitam adalah rata-rata $59.160. Negara bagian dengan tingkat penolakan tertinggi untuk orang kulit hitam Amerika pada tahun 2021 adalah Mississippi sebesar 29%, Louisiana sebesar 25%, dan Carolina Selatan sebesar 25%.
Selain itu, bias dalam penilaian rumah juga dapat merugikan pembeli dan pemilik rumah kulit hitam.
NAR melihat data penilaian rumah dari Badan Keuangan Perumahan Federal dan membandingkan penilaian rumah yang terletak di daerah yang memiliki tingkat penduduk minoritas yang rendah dan daerah yang memiliki tingkat tinggi dan menemukan bahwa lebih banyak rumah yang diremehkan di daerah dengan tingkat minoritas yang tinggi. penduduk.
Pada tahun 2021, 23,3% rumah di area dengan minoritas tinggi mengalami undervaluation, sementara 13,4% rumah di area dengan minoritas rendah mengalaminya. NAR memperkirakan bahwa nilai penilaian rata-rata adalah 11% lebih rendah di daerah yang lebih banyak dibandingkan dengan rumah di daerah dengan minoritas yang lebih sedikit.
Di antara semua ras, pemilik rumah kulit hitam membelanjakan lebih banyak pendapatan mereka untuk memiliki rumah, menurut laporan NAR.
Secara umum, aturan keuangan umum adalah tidak membelanjakan lebih dari 30% pendapatan Anda untuk biaya perumahan. Hampir 30% pemilik rumah kulit hitam berada di ambang itu, terhitung 2 juta keluarga. Hanya 21% pemilik rumah kulit putih yang terbebani biaya dengan cara itu.
Banyak penyewa kulit hitam yang mencoba menjadi pemilik rumah juga terbebani biaya, sehingga sulit untuk menabung untuk rumah. Lebih dari setengah penyewa kulit hitam menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa. Dan sekitar 30% penyewa kulit hitam menghabiskan lebih dari 50% pendapatan mereka untuk sewa, mewakili hampir 2,5 juta rumah tangga.
Sebagai perbandingan, hanya 22% penyewa kulit putih menghabiskan lebih dari setengah pendapatan mereka untuk sewa. Ini berarti sekitar 5,1 juta rumah tangga penyewa kulit putih.
Menurut laporan tersebut, pendorong rumah tangga penyewa kulit hitam menjadi lebih terbebani biaya adalah bahwa meskipun mereka memiliki pendapatan lebih rendah – biasanya sekitar 30% lebih rendah – daripada penyewa kulit putih, sewa bulanan mereka tidak jauh lebih rendah daripada penyewa kulit putih.
Pendapatan rata-rata penyewa kulit hitam adalah $32.600, dibandingkan dengan $45.310 untuk penyewa kulit putih pada tahun 2021 dan sewa bulanan rata-rata adalah $1.050 untuk rumah tangga kulit putih, dibandingkan dengan $855 untuk rumah tangga penyewa kulit hitam. Sementara biaya sewa diperkirakan akan meningkat lebih jauh pada tahun 2023, kata laporan itu, akan lebih sulit bagi rumah tangga penyewa kulit hitam untuk menabung untuk uang muka pembelian rumah.
Dengan tingkat hipotek dua kali lipat dari tahun lalu, lebih banyak pembeli, termasuk pembeli rumah Hitam, telah didorong keluar dari kepemilikan rumah. Dengan tarif rata-rata untuk pinjaman 30 tahun dengan suku bunga tetap saat ini sebesar 6,5%, beberapa penyewa saat ini mampu membeli rumah biasa.
Sementara 17% penyewa kulit putih mampu membeli rumah dengan harga rata-rata, hanya 9% penyewa kulit hitam yang dapat melakukannya secara nasional, perkiraan NAR, dan menyimpulkan bahwa kesenjangan kepemilikan rumah antara rumah tangga kulit putih dan kulit hitam akan terus berlanjut.
