Bergerak di masa pensiun dapat membuka banyak uang untuk membantu mendanai tahun-tahun pasca-kerja itu.
Pada tahun 2019, pemilik rumah biasa berusia 60 tahun atau lebih yang menjual rumah mereka dan pindah ke pasar perumahan yang lebih murah mengakses ekuitas rumah hampir $100.000, menurut penelitian baru yang diterbitkan oleh Vanguard Group.
Orang tipikal di 10 besarth persentil menghasilkan lebih banyak uang — $347.000 — dengan menggunakan strategi “pensiun dan pindah”, Vanguard menemukan.
Seperempat dari semua pensiunan AS memiliki “potensi untuk menopang dana pensiun mereka” dengan pindah ke pasar yang lebih murah, perkiraan laporan tersebut.
Meskipun manuver ini tidak tepat untuk semua orang, hal itu dapat memberikan perlindungan finansial bagi banyak pensiunan, terutama mereka yang khawatir akan kehabisan uang di usia tua.
Rata-rata pemilik rumah berusia 60 tahun ke atas memiliki tabungan pensiun sebesar $223.000, catat laporan tersebut — jumlah yang mungkin tidak cukup untuk mendanai masa pensiun yang dapat bertahan selama tiga dekade atau lebih.
“Ini pasti bagian dari percakapan ketika Anda melihat perencanaan kekayaan secara keseluruhan,” kata Lauren Wybar, seorang perencana keuangan bersertifikat dan penasihat kekayaan senior di Vanguard. Real estat “adalah lengan telur sarang mereka.”
Pemilik rumah yang pindah umumnya menemukan biaya hidup lebih rendah di daerah baru mereka, yang berarti mereka mungkin mendapat manfaat tambahan untuk mengurangi biaya keseluruhan mereka, kata Wybar.
Ini belum tentu merupakan strategi yang harus digunakan orang Amerika sebagai inti dari strategi tabungan pensiun mereka.
Jumlah uang yang akhirnya diperoleh seorang pensiunan dari menjual rumah dan pindah tidak mungkin diukur karena semua hal yang tidak diketahui — di antaranya, bagaimana nilai tempat tinggal utama seseorang akan naik atau turun, dan juga untuk pasar perumahan prospektif di seluruh negeri.
Pensiunan yang pindah dari tempat tinggal utama di Pantai Barat (negara bagian Washington, Oregon, dan California) dan di Timur Laut umumnya berada dalam posisi terbaik untuk membuka ekuitas rumah saat mereka pensiun dan pindah, karena harga rumah yang relatif tinggi di area tersebut, Vanguard ditemukan. Mereka yang berasal dari Nevada, Utah, Colorado, Arizona, dan Florida juga “berposisi baik”, menurut laporan tersebut.
Sebaliknya, negara bagian di Midwest (seperti South Dakota dan Nebraska) dan South (Mississippi dan Alabama) memiliki pasar perumahan yang lebih lemah, catat Vanguard. Jika pensiunan pindah ke tempat lain, mereka mungkin kehilangan uang daripada mendapatkan uang dari transaksi tersebut.
Ingatlah faktor keuangan lainnya
Witthaya Prasongsin | Momen | Gambar Getty
Penting juga untuk mengukur faktor keuangan lainnya, seperti biaya transportasi; pajak (properti, pendapatan dan perkebunan); dan biaya asuransi rumah.
Jika Anda menjual rumah seharga $1 juta di area berbiaya tinggi seperti Connecticut, New York, dan California, Anda dapat pindah ke beberapa negara bagian dan mendapatkan rumah yang kira-kira sama seharga $500.000, kata Ted Jenkin, CFP yang berbasis di Atlanta.
Selain itu, pajak real estat Anda seringkali lebih rendah, begitu pula biaya asuransi rumah, utilitas, dan pemeliharaan properti lainnya, kata Jenkin, CEO Oxygen Financial dan anggota Dewan Penasihat CNBC.
“[However]jika Anda berpikir untuk pindah dari area metro utama di satu negara bagian ke negara bagian lain, dan biaya perumahan Anda akan menjadi setengahnya, secara umum hal itu tidak akan terjadi,” kata Jenkin.
Ada juga cara untuk memanfaatkan ekuitas rumah tanpa pindah – seperti hipotek terbalik atau jalur kredit ekuitas rumah, misalnya.
Tapi keputusan itu tidak murni finansial, kata Jenkin.
Penting bagi pensiunan untuk mempertimbangkan hubungan sosial mereka dan pengejaran mereka di masa pensiun. Misalnya: Apakah mereka akan bahagia jika pindah lebih jauh dari keluarga dan teman? Apakah mereka akan senang pindah ke suatu tempat jika itu berarti cuaca yang kurang diinginkan? Apakah mereka membayangkan bermain golf sepanjang tahun atau bermain ski? Jika kesehatan Anda memburuk, siapa yang akan merawat Anda atau bahkan mengganti bola lampu?
Sebelum membeli rumah di area baru, Jenkin merekomendasikan pensiunan untuk menyewa selama satu, dua atau tiga bulan untuk mengetahui apakah mereka akan menikmati tinggal di sana. Hanya karena seseorang senang mengunjungi suatu tempat selama seminggu tidak berarti mereka akan menikmati tempat tinggal permanen di sana, katanya.
