Pasar persewaan London sedang dalam krisis. Berikut adalah bagaimana penyewa terpengaruh. | 31left

Cerita tentang harga sewa yang melonjak dan pencarian tempat tinggal baru yang memakan waktu berbulan-bulan terlalu umum di London saat ini. Pasar persewaan kota sedang dalam krisis, dan penyewa menghadapi konsekuensinya.

Salah satunya adalah Daniel Lloyd, yang tinggal bersama teman sekamarnya di barat daya London. Setelah tinggal di apartemen dua kamar tidur mereka selama hampir setahun, pemiliknya meminta mereka membayar sewa 27% lebih banyak.

“Kami terkejut dengan tingginya kenaikan sewa itu,” katanya kepada Make It CNBC. Sementara mereka mengharapkan uang sewa mereka naik, mereka tidak mengantisipasinya sebanyak itu.

“Kami bersedia menerima tingkat kenaikan yang dapat diterima. Namun, mendekati 30% akan menjadi kenaikan lebih dari £4.000 [$4,854]dan kami tidak akan mendapatkan tambahan £4.000 pada akhir masa sewa,” jelas Lloyd.

Karena itu mereka tidak akan mampu membayar sewa yang lebih tinggi, dan akan terpaksa pindah. Tetapi karena harga sewa telah naik di seluruh kota, mereka kemungkinan besar harus pindah lebih jauh dari pusat — ke suatu tempat dengan jaringan transportasi yang lebih buruk dan jauh dari komunitas lokal mereka.

“Tidak ada satu pun area yang kami temukan properti potensial yang benar-benar sesuai dengan situasi kehidupan kita,” kata Lloyd.

Dia dan teman sekamarnya juga menyadari bahwa sebagian besar penyewa lain di gedung mereka menghadapi masalah yang sama. Mereka berkumpul dan mencoba menolak kenaikan sewa setelah menyadari bahwa tuan tanah mereka melanggar perjanjian sewa mereka, yang membatasi kenaikan harga sewa.

Beberapa tetangga Lloyd telah mendengar kabar dari pemilik mereka melalui manajer properti dan kenaikan sewa baru yang lebih rendah telah disarankan, tetapi sebagian besar masih menunggu dengan cemas.

Dave Chawner berada dalam situasi yang sama dan pindah ketika pemiliknya mengusulkan kenaikan sewa 26%.

“Saat kami berkata, ‘lihat, menurut saya masuk akal jika akan ada inflasi, menurut saya wajar jika harga naik. Kami akan bernegosiasi, katakanlah, 15%. Apakah itu terdengar bagus untuk Anda?’ Dan mereka mengatakan sama sekali tidak. Ini peningkatan 26% atau tidak sama sekali,” katanya kepada Make It CNBC.

Kenaikan sewa tidak terjangkau bagi mereka dan akan memangkas anggaran mereka untuk makanan dan tagihan, kata Chawner.

Chawner dan rekannya sudah menabung dan bisa membeli apartemen bersama saat mereka pindah. Hipotek mereka sekarang lebih rendah daripada kenaikan sewa mereka.

“Kami sangat beruntung bisa membeli di suatu tempat,” kata Chanwer, menambahkan bahwa dia sangat sadar bahwa sebagian besar penyewa London tidak berada di posisi yang sama.

Namun, dia bukan satu-satunya orang yang memilih untuk membeli, jelas Richard Donnell, direktur eksekutif penelitian di perusahaan real estate Zoopla.

“Kami melihat orang-orang meninggalkan akomodasi sewaan untuk membeli properti dan hanya melihat lebih jauh. Jadi itu salah satu pendekatan. Dan sebenarnya fakta bahwa harga sewa naik begitu cepat akan mendorong beberapa penyewa untuk membeli,” katanya kepada Make It CNBC .

Sebuah survei baru-baru ini oleh amal perumahan Dolphin Living, yang diterbitkan di surat kabar Inggris The Times, mengatakan bahwa delapan dari 10 penyewa di London berjuang untuk memenuhi biaya akomodasi.

Masalah utama yang menyebabkan krisis ini, yang menyebabkan harga sewa naik 17% sepanjang tahun 2022, menurut Zoopla, adalah permintaan dan penawaran, jelas Donnell.

“Pasokan dan permintaan benar-benar tidak teratur saat ini. Di sisi penawaran, rata-rata agen real estat London biasanya memiliki 17 hingga 20 properti untuk disewakan dalam pembukuan mereka. Itu turun menjadi 10 atau kurang dari 10 saat ini,” dia berkata.

Pergeseran sewa juga terkait dengan pandemi virus corona, dan penurunan permintaan apartemen sewaan yang tiba-tiba terjadi ketika London dikunci dan orang tidak dapat bepergian atau pindah ke sana. Hal ini menyebabkan harga sewa turun sebanyak 10-15%, kenang Donnell.

Hukum dan peraturan juga berperan: Tidak ada kontrol sewa di London, dan tuan tanah memiliki opsi untuk apa yang disebut penggusuran “tanpa kesalahan”. Ini memungkinkan mereka untuk memaksa orang pindah meskipun mereka tidak melanggar perjanjian sewa mereka, jadi misalnya jika mereka tidak setuju untuk membayar sewa yang lebih tinggi.

Hal ini menyebabkan persaingan yang ketat untuk properti sewaan, kata Katinka Hill, direktur regional untuk penyewaan pusat kota London di agen perumahan Chestertons.

“Tingkat penayangan telah meningkat secara dramatis dari tahun ke tahun. Properti tidak bertahan lama di pasar, jika sama sekali,” katanya kepada Make It CNBC.

“Kami sering tidak perlu meminta penyewa untuk menawarkan lebih dari harga yang diminta. Mereka hanya menawarkan lebih dari harga yang diminta karena mereka telah kehilangan dua atau tiga properti terakhir yang telah mereka tawar,” tambah Hill.

Selain memberikan penawaran yang lebih tinggi, orang-orang juga menyediakan biodata dan foto diri mereka sendiri, dan membuat resume untuk hewan peliharaan mereka untuk membantu mereka mendapatkan rumah, jelasnya.

Ke depan, Donnell yakin harga sewa cenderung terus meningkat, tapi mungkin dengan kecepatan yang lebih lambat. Perlu solusi jangka panjang, katanya. “Kami benar-benar perlu melihat lebih banyak pasokan di London. Banyak dari itu akan berasal dari pembangunan gedung baru,” katanya.

Namun untuk saat ini, situasinya kemungkinan akan tetap sulit bagi penyewa London.